Az építészeti minőség biztosítása során érvényesíteni kell a polgári jó ízlést, jót és jól kell megvalósítani. A polgári jó ízlés akkor érvényesül, ha az építési tevékenység a tudatosságra épül, figyelembe veszi az adott település építészeti kultúráját és a magyar kultúra értékeit, valamint az önkormányzat által meghatározott településképi követelményeket.
Az önkormányzatoknál a településképi eljárások a helyi építészeti szabályok betartásának ellenőrzésére szolgálnak, ezek az eljárások biztosítják, hogy az építkezések, felújítások illeszkedjenek a településképhez, különösen a helyi településképi rendelet előírásaihoz.
A magasabb szintű jogszabályok előírásai alapján Bőny Község Önkormányzata e tárgyban módosította a településkép védelméről szóló 3/2018. (V.2.) önkormányzati rendeletét (a továbbiakban: Tkr.), amely módosítás 2025. augusztus 22. napjától hatályos. Az önkormányzat a Tkr.-ben az alábbi településképi eljárásokat vezette be:
TELEPÜLÉSKÉPI KONZULTÁCIÓ
Településképi szakmai konzultáció kérhető bármely településképet érintő esetben.
Javasolt településképi konzultáció kérése a tervezett építési tevékenység megkezdését, valamint a kötelező településképi véleményezési vagy bejelentési eljárást megelőzően.
A szakmai konzultáció nem kötelező, a további településképi eljárások lefolytatását segíti elő.
TELEPÜLÉSKÉPI VÉLEMÉNYEZÉSI ELJÁRÁS
Településképi véleményezési eljárást kell lefolytatni építmény építésére, bővítésére irányuló egyszerű bejelentési, építési, összevont vagy fennmaradási engedélyezési eljárásához, valamint az összevont telepítési eljárás integrált építési engedélyezési eljárásához.
Az önkormányzat véleményének kialakításához köteles kikérni az önkormányzati főépítész szakmai véleményét.
TELEPÜLÉSKÉPI BEJELENTÉSI ELJÁRÁS
Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni:
a) meglévő építmények részben vagy egészében történő rendeltetésének megváltoztatását, valamint önálló rendeltetési egységek számának változásakor,
b) helyi védelem alatt álló épületek megjelenését érintő átalakítási, felújítási, bővítési tevékenység, helyi védelem alatt álló épület ingatlanán új épület építésének megkezdése előtt,
c) új épület építése, meglevő épület bővítése előtt, ha az építési tevékenység elvégzése után annak mérte a 35 m2 hasznos alapterületet és a 4,5 méteres gerincmagasságot, lapostetős épület esetén a 3,5 méteres párkánymagasságot nem haladja meg,
d) lakó és egyéb főfunkciójú épületek átalakítását, felújítását, utólagos hőszigetelést, homlokzati nyílászáró cseréjét megelőzően,
e) épület homlokzatán, az ingatlanon cégér, cégfelirat, címtábla, grafikai elem elhelyezése esetén.
Az önkormányzat álláspontjának kialakításához köteles kikérni az önkormányzati főépítész szakmai véleményét.
A bejelentett tevékenység a bejelentés alapján megkezdhető, ha ahhoz hatósági engedély vagy egyszerű bejelentés nem szükséges, és az önkormányzat a tevékenység végzését a bejelentést követő 15 napon belül tudomásul vette és nem tiltja meg.
Fenti eljárások illeték- és szolgáltatási díjmentesek.
A kérelmek benyújtásához szükséges nyomtatvány itt elérhető és letölthető.
Az ügyintézéssel kapcsolatban a Bőnyi Polgármesteri Hivatal a 96/351-011 telefonszámon ad bővebb tájékoztatást, valamint Mezősiné Fábián Edit a foepitesz[kukac]bony[pont]hu email címen válaszol a feltett kérdésekre.
A véleményezési eljárás lefolytatásához a kérelmező a véleményezendő építészeti-műszaki dokumentációt és a kérelmet az ÉTDR-en (Építésügyi és örökségvédelmi hatósági eljárások elektronikus lefolytatását Támogató Dokumentációs Rendszeren) keresztül nyújtja be, valamint az önkormányzat a településképi véleményt az ÉTDR-en keresztül küldi meg a kérelmezőnek.
TELEPÜLÉSKÉPI KÖTELEZÉSI ELJÁRÁS
A polgármester településképi kötelezési eljárást folytat le:
a) a településképi követelményeket, rendeltetésváltozás esetén a helyi építési szabályzatnak a megvalósítható, vagy a tiltott rendeltetésekre vonatkozó szabályait megsértették,
b) az önkormányzat által elrendelt szakmai konzultáció, településképi véleményezési vagy településképi bejelentési eljárás lefolytatása nélkül vagy a konzultációról készült jegyzőkönyv megállapításától, az önkormányzati véleménytől, bejelentéstől eltérően kezdték meg az ilyen eljárás lefolytatásához kötött tevékenységet.
Az önkormányzat figyelmeztetést tartalmazó döntésében felhívja az ingatlantulajdonos figyelmét a jogszabálysértésre és megfelelő határidőt biztosít a jogszabálysértés megszüntetésére. A határidő eredménytelen eltelte esetén, az önkormányzat településképi kötelezés formájában önkormányzati hatósági döntéssel az ingatlan tulajdonosát az előírások betartására kötelezi, egyidejűleg az ingatlantulajdonost településkép-védelmi bírság megfizetésére is kötelezi. A településkép-védelmi bírság közigazgatási bírságnak minősül, amelynek összege legalább 200 000 forint, legfeljebb 2 000 000 forint. Ha a jogsértő állapotot határidőre nem szüntetik meg, a településkép-védelmi bírság ismételten kiszabható.
Az önkormányzatnak a jogszabály alapján lehetősége van a kötelezést tartalmazó döntés végrehajtására, ami azt jelenti, hogy a meghatározott cselekményt a kötelezett költségére és veszélyére elvégzi vagy mással elvégezteti, egyúttal a kötelezettet a felmerülő költség megfizetésére kötelezi.
Építési, vagy felújítási tevékenység megkezdése előtt minden esetben érdemes az önkormányzattal felvenni a kapcsolatot a tekintetben, hogy szükséges-e településképi véleményezési vagy bejelentési eljárás lefolytatása.